經(jīng)過多年的錯(cuò)誤啟動(dòng)，以加油站和洗車場(chǎng)而聞名的繁忙大道正在看到中層公寓樓的施工狂潮。
布魯克林第四大道的開發(fā)，就像位于南公園斜坡第16街拐角處的這個(gè)項(xiàng)目，正在轉(zhuǎn)變?yōu)楦咚贆n，最近有二十多個(gè)公寓和租賃開始，正在進(jìn)行或計(jì)劃中。紐約時(shí)報(bào)的信用信貸Stefano Ukmar
一幢新的中層公寓大樓可以把一條街上的丑小鴨變成天鵝嗎？
在二十年的大部分時(shí)間里，城市官員和企業(yè)主一直在努力改造布魯克林的第四大道，這條從Park Slope延伸到Bay Ridge的七英里大道經(jīng)常被批評(píng)為笨拙，過于苛刻忙，甚至危險(xiǎn)中國(guó)風(fēng)格網(wǎng)stylechina.com。
現(xiàn)在，一連串的租金和公寓房，以及自行車道和分區(qū)變化等改進(jìn)，允許更高的建筑，最終讓房地產(chǎn)專業(yè)人士對(duì)期待已久的改造持樂觀態(tài)度。
“這將有一天會(huì)像公園大道一樣，”大田恩尼斯說道，他是第五大道575號(hào)的開發(fā)商，該公司是一家位于南公園斜坡的70個(gè)單位的公寓，該公司本月開始銷售。恩尼斯先生補(bǔ)充說，“我們至少認(rèn)為第四大道將完全不同?！?/p>
第四大道一直以其汽車服務(wù)而聞名，包括位于第五街拐角處的這個(gè)出租車站。信用Stefano Ukmar為紐約時(shí)報(bào)
在第二大道的兩個(gè)區(qū)域圖標(biāo)--Verrazzano-Narrows大橋和威廉斯堡儲(chǔ)蓄銀行大廈之間 - 穿過Bay Ridge，Sunset Park和Park Slope，第四大道上點(diǎn)綴著滿足司機(jī)需求的企業(yè)。事實(shí)上，銀行，餐館和車庫(kù)，甚至是18街的干洗店都為汽車提供了街邊停車位，這表明街道可能還有很長(zhǎng)的路要走，才能被稱為居住或散步的地方。
但毫無疑問，發(fā)展正在轉(zhuǎn)變?yōu)楦咚侔l(fā)展。
據(jù)Halstead房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)銷部門稱，最近已開通，正在進(jìn)行或計(jì)劃開設(shè)二十多個(gè)公寓和租賃公寓。大多數(shù)都集中在第四大道的北半部，就像恩尼斯先生的公寓一樣，在Prospect Avenue的一座11層高的木結(jié)構(gòu)建筑取代了Prospect Expressway旁邊的汽車車身店。
575 Fourth酒店擁有一至四間臥室的單位，以及一對(duì)聯(lián)排別墅，提供設(shè)施，如大約9,000平方英尺的庭院，草坪，長(zhǎng)凳和涼棚陰影烤架。恩尼斯先生承諾：卡車噪音不會(huì)干擾燒烤，“它很隱蔽。”
該建筑的公寓預(yù)計(jì)將于今年秋季開放，價(jià)格從100萬美元到250萬美元不等，平均每平方英尺1,100美元。
更遠(yuǎn)的北方，總統(tǒng)街附近的一家不同的汽車車身店和汽車細(xì)節(jié)業(yè)務(wù)正在被Parlor取代，這是一座帶有拱形窗戶的敦煌公寓，位于第四大道243號(hào)。該建筑由布羅德莫爾管理公司開發(fā)，于3月開始銷售，目前提供19套2至5臥室單元，起價(jià)170萬美元。
也許沒有開發(fā)商對(duì)走廊的興趣比亞當(dāng)美國(guó)房地產(chǎn)更多，自2017年595年波羅的海街出租以來已開展了超過6個(gè)項(xiàng)目。其他出租建筑包括開放的470號(hào)，和第535號(hào)和第555號(hào)，將在今年晚些時(shí)候歡迎租戶。
亞當(dāng)美國(guó)的最新項(xiàng)目之一是Arbor Eighteen，位于185 18th Street的公寓，與Greenwood Heights社區(qū)的CGI Strategies共同開發(fā)。該建筑有73個(gè)單位，售價(jià)約為每平方英尺1,200美元，或者一個(gè)工作室的起價(jià)為565,000美元。Adam America的聯(lián)合創(chuàng)始人Omri Sachs表示，該公司將于今年1月上市，并將于今年年底上市。
在那里，開發(fā)商也為業(yè)主提供了一種調(diào)節(jié)交通的方式，這是一個(gè)郁郁蔥蔥的竹子和蕨類植物的庭院。但如果不能解決這個(gè)問題，他們會(huì)說居民可以離開受樹挑戰(zhàn)的街區(qū)，然后前往附近的展望公園（距離酒店近一英里）。
距離綠樹木公墓（Green-Wood Cemetery）只有幾個(gè)街區(qū)，這是一個(gè)龐大的歷史地標(biāo)，是Arbor Eighteen營(yíng)銷活動(dòng)中的一個(gè)要點(diǎn)。薩克斯先生說：“這是人們可以和他們的嬰兒車一起去的地方。” 薩克斯先生補(bǔ)充說，該建筑的位置也是曼哈頓乘客的理想選擇。R地鐵站也提供偶爾的D，N和W服務(wù)，距離酒店僅一個(gè)街區(qū)。距離金融區(qū)約25分鐘路程。
居民們說，多年來，第四大道的服務(wù)幾乎就像一個(gè)電圍欄，特別是那些來自東部的人們，將人們帶入公園斜坡。
“這是一個(gè)心理障礙，100％。第四個(gè)從來就不是你的目的地，“Carly Robins說，她去年在Boerum Hill交易了一套兩居室的公寓，在那里住了12年，在公園坡地區(qū)的第四大道上有一套三居室的公寓。該公寓位于波羅的海613號(hào)，是JDS開發(fā)集團(tuán)的一棟43個(gè)單位的建筑，耗資200萬美元，羅賓斯女士說，她是一名畫外音女演員。
自2015年公寓開始銷售以來，它一直在努力為其一至三間臥室找到接受者，目前平均每平方英尺1,500美元。4月初最便宜的兩居室是148萬美元。去年10月，布朗哈里斯史蒂文斯接管了該大樓的營(yíng)銷工作，該大樓還剩下9個(gè)單位。
根據(jù)Douglas Elliman Real Estate的數(shù)據(jù)，在布魯克林，2019年第一季度新公寓的平均銷售價(jià)格為106萬美元，比去年同期下降約20％。但負(fù)責(zé)613 Baltic銷售的布朗哈里斯史蒂文斯副經(jīng)紀(jì)人蒂姆西蒙斯表示，奢侈品市場(chǎng)低迷，而不是街頭的缺點(diǎn)。
西蒙斯先生說，“我從未對(duì)居住在布魯克林的人們對(duì)第四大道產(chǎn)生同樣的偏見”，他在曼哈頓工作了15年后于2017年搬遷到該地區(qū)。
Arbor Eighteen公寓位于第18街185號(hào)，公寓售價(jià)約為每平方英尺1,200美元，工作室起價(jià)為565,000美元。信用冗余像素
事實(shí)上，第四大道讓他想起西切爾西的第十大道，在高線建成之前 - 這是一種沒有太多交通工具的車輛運(yùn)輸工具。他說，第四大道將“在未來五年或十年內(nèi)從根本上改變”。
不乏刺激投資的計(jì)劃。2003年，城市官員在Park Slope重新劃分了一個(gè)17塊大塊，以鼓勵(lì)多達(dá)12層的公寓樓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于占據(jù)街道主導(dǎo)地位的五層樓梯。2005年，格林伍德高地的九塊區(qū)塊得到了類似的處理。2009年日落公園和第四大道的長(zhǎng)度相同。
但政府干預(yù)有其局限性。盡管區(qū)域變化，街道仍然缺乏布魯克林經(jīng)典的精品店和獨(dú)立餐廳街景。一個(gè)更熟悉的景象可能是從車道窗口訂購(gòu)廉價(jià)芝士漢堡的地方，尤其是當(dāng)您向南行駛時(shí)。
認(rèn)識(shí)到發(fā)展并未解決所有大道的問題，市政官員在2011年對(duì)第四大道的分區(qū)進(jìn)行了大量修改。今天，從第24街北到大西洋大道，該市要求商店占據(jù)新樓層的至少一半。建筑物，以避免超大型公寓大堂或其他人行道 - 隔音用途。
第四大道和第一街拐角處的玻璃開發(fā)取代了麥當(dāng)勞。信用Stefano Ukmar為紐約時(shí)報(bào)
重新劃分的區(qū)域也可以重新劃分。正在制定一項(xiàng)計(jì)劃，以改變Gowanus社區(qū)的外觀和用途，該社區(qū)延伸至第四大道以西。根據(jù)目前的建議，從第15街到太平洋街的街區(qū)將被改變，以允許從目前的12層樓高達(dá)17層的建筑物。該市有望在明年冬天啟動(dòng)官方審查程序。
薩克斯先生說：“如果重新劃分，那將會(huì)像發(fā)展狂潮一樣?！?/p>
與此同時(shí)，這條寬闊的街道中間有細(xì)條紋，是一個(gè)全面的，如果緩慢移動(dòng)的改造的持續(xù)目標(biāo)。
大約十年前，第四大道的灣脊部分被認(rèn)為是該地區(qū)行人最危險(xiǎn)的街道之一。但經(jīng)過2014年的改善，包括延長(zhǎng)的路緣和額外的人行橫道，事故率下降。同樣，減少Park Slope的行車道數(shù)量也使街道更加安全。
此外，根據(jù)計(jì)劃，交通部已承諾增加自行車道，安裝雕塑，提升中間帶和植物樹。
當(dāng)更多的公寓來時(shí)，他們可能是公寓。開發(fā)商表示，只有在土地成本較低的情況下，通常只有在土地成本較低的情況下，才能一次性賺錢。Naftali集團(tuán)的首席執(zhí)行官M(fèi)iki Naftali表示，第四大道現(xiàn)在是一個(gè)熱門的子市場(chǎng)，該集團(tuán)在2013年建造了Landmark Park Slope，這是第四大道的第四大項(xiàng)目之一。
位于第六街267號(hào)的前加油站需要進(jìn)行特殊清理，104間客房的玻璃出租室提供一室公寓和兩間臥室。本月一臥室起價(jià)約為3,000美元。根據(jù)Elliman的說法，在布魯克林，上個(gè)月的單臥室平均價(jià)格為2,900美元。納法塔利先生說：“那里的一切都非常積極。”
新興房地產(chǎn)公司（New Prospective Realty）的老板特雷沃恩?弗雷德里克（Trevorn Frederick）表示，奢侈品住房的激增及其對(duì)租金的上行壓力正在擠壓長(zhǎng)期居民，該公司是一家擁有兩年歷史的公司，在第二大街附近的第四大道設(shè)有辦事處。弗雷德里克已經(jīng)在該地區(qū)工作了多年，已經(jīng)將Park Slopers搬到了日落公園?！坝袝r(shí)人們的收入只是不支持市場(chǎng)上的東西，”她說。
雖然她喜歡周圍的洗車次數(shù)較少，但弗雷德里克女士并不希望第四大道完全放棄其汽車方式?！澳切┩＼囄环浅：?，”她說，“當(dāng)我把衣服帶到自助洗衣店時(shí)?！?/p>