對于打算建造數(shù)百萬美元豪宅的業(yè)主而言，上網(wǎng)購買現(xiàn)有的設(shè)計(jì)方案不失為一個(gè)捷徑。
Lynn和Craig Ferguson花費(fèi)兩年多的時(shí)間在阿拉巴馬州馬丁湖(Lake Martin)的湖濱地帶建造了一個(gè)占地兩英畝、綠樹掩映的"私人天堂"。
盡管他們并沒有聘請建筑師量身定制，這座5300平方呎的住宅卻是完全按照夫婦倆的想法建造而成。他們采用的一張現(xiàn)成的施工圖紙是從一家南卡羅來納州的建筑設(shè)計(jì)公司網(wǎng)站上買來的。
Lynn Ferguson是一位退休會(huì)計(jì)師。她說："我們對最終的結(jié)果滿意極了。我們之前也曾新建和裝修過幾座房子，但只有這一座才真真正正算得上是屬于我們自己的創(chuàng)作結(jié)晶。"
夫婦倆一直夢想著退休后在景色優(yōu)美的馬丁湖（占地4.4萬英畝）湖畔安家。對建造這個(gè)永久的家園，他們有很明確的設(shè)計(jì)要求。Lynn說："Craig要求房子的第一層是能夠滿足所有日常生活所需的全功能層，并且每一扇窗戶都能看到湖。我想要一間附加的餐具儲(chǔ)藏室和兩個(gè)廚房中島?，F(xiàn)在我們的想法全部實(shí)現(xiàn)了！"
買現(xiàn)成的設(shè)計(jì)除了給Ferguson夫婦省了不少設(shè)計(jì)開銷，這張?jiān)?jīng)被建成過好幾座住宅的圖紙也有著被夫婦倆看重的特別優(yōu)勢。
Lynn說："他們［設(shè)計(jì)師］提供實(shí)景圖片庫，幾乎每個(gè)房間都有照片。所以你能更好地感受整個(gè)房屋的空間和布局，也好規(guī)劃哪些地方需要改動(dòng)。如果換成是電腦合成的圖片，就很難有同樣的效果。"
她自豪地笑著說："當(dāng)時(shí)，網(wǎng)站上有兩座建成的房屋照片。如今，我們家的照片也在上面呢。"
現(xiàn)成設(shè)計(jì)方案具有形象化優(yōu)勢
越來越多的富裕業(yè)主注意到現(xiàn)成設(shè)計(jì)方案的各種便利。家裝服務(wù)網(wǎng)站Houzz.com的調(diào)查顯示，2015年，15%的家庭年收入在50萬美元及以上和25%的家庭年收入在20萬美元到49.9萬美元的業(yè)主在建房時(shí)，都選用了現(xiàn)成的設(shè)計(jì)方案。業(yè)界通常稱此類圖紙為 "預(yù)先繪制的方案"（pre-drawn plans）。
互聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)備了龐大的現(xiàn)成設(shè)計(jì)圖紙庫。業(yè)主可以直接在建筑設(shè)計(jì)師的公司網(wǎng)站上查找，也可以去建筑圖紙出版公司網(wǎng)站上購買。這些出版公司充當(dāng)設(shè)計(jì)師經(jīng)紀(jì)人的角色，推銷大量的設(shè)計(jì)方案。業(yè)主可以購買電子版或者印刷版的建筑圖紙。大多數(shù)現(xiàn)成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)師還向顧客提供量身定做的圖紙修改服務(wù)，按照工作量收取附加費(fèi)用。相比于從零設(shè)計(jì)，整個(gè)過程可以節(jié)省大量時(shí)間。
與此同時(shí)，已實(shí)施過的方案相當(dāng)于多一份保障，因?yàn)闃I(yè)主可以清晰地看到他們的構(gòu)想變成現(xiàn)實(shí)后的效果。
建筑和家裝類出版社Donald A. Gardner Publishing負(fù)責(zé)人Dominic Foley說："一張照片勝過萬語千言。"他所負(fù)責(zé)的刊物《定制夢想之家》(Designer Dream Homes)專門展示南卡羅來納州建筑設(shè)計(jì)公司Donald A. Gardner Architects設(shè)計(jì)的成品住宅，而Ferguson夫婦的湖畔豪宅圖紙也出自這家公司之手。目前，該公司的圖紙庫包含1000多份現(xiàn)成設(shè)計(jì)方案。
Foley說："在過去的大約10年期間，這個(gè)產(chǎn)業(yè)所提供的高效方法逐漸被建造更高檔住宅的業(yè)主所采用。"
設(shè)計(jì)可視化也是加利福尼亞州的Suggs一家選擇現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案的原因。他們剛剛建成了4765平方呎的豪華住宅。
現(xiàn)年40歲的手機(jī)游戲公司創(chuàng)辦人Dennis Suggs說："最大的問題是，人們聘請建筑師用一年的時(shí)間去設(shè)計(jì)他們的夢想之家，感覺很滿意。但是，往往當(dāng)房屋的框架一搭起來，他們才意識(shí)到‘我的天，這個(gè)房間也太小了吧’或者‘這完全行不通嘛’。"
最終，Suggs夫婦選擇與總部位于賓夕法尼亞州霍舍姆(Horsham)的"一站式"豪宅建筑商Toll Brothers合作。該公司在全美建立了數(shù)百個(gè)住宅區(qū)，使用的都是他們自己設(shè)計(jì)的各式各樣的現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案。
除此之外，Toll Brothers還解決了Suggs夫婦在一開始決定建造完全定制的住宅時(shí)遇到的另一個(gè)頭疼問題。Suggs先生說："即使我們有了最好的想法和最佳的設(shè)計(jì)，要想自己去在我們看中的社區(qū)里買到一塊宅基地，這基本上是不可能的事。"他們直接從Toll Brothers購買了一處空間充裕的街角位置地皮，感到非常滿意。
喜歡精挑細(xì)選的業(yè)主往往從圖紙出版商手中購買設(shè)計(jì)方案，例如theplancollection.com。目前，該公司代理90多位建筑師和設(shè)計(jì)師的超過2.2萬份現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案。The Plan Collection出版主管Tim Bakke稱，2016年，面積超過3000到3500平方呎的住宅設(shè)計(jì)方案占公司全年銷售的20%左右。
去年，該公司曾將一份1萬1027平方呎的住宅設(shè)計(jì)方案出售給一位阿布扎比酋長國的客戶。Bakke稱，其公司的海外訂單最高達(dá)到總銷量的15%的。
業(yè)主掌控圖紙修改細(xì)節(jié)
根據(jù)Houzz.com的調(diào)查，2015年，約90%選擇現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案建房的高收入家庭對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了一些改動(dòng)。
現(xiàn)成設(shè)計(jì)方案出版商通常在設(shè)計(jì)師和要求修改方案的客戶之間擔(dān)任中介的角色。Bakke稱，The Plan Collection的銷售額中約30%來自修改服務(wù)。
去年該公司以3800美元出售了一份6403平方呎的住宅設(shè)計(jì)方案，那位客戶要求設(shè)計(jì)師在原有基礎(chǔ)上加裝一部電梯。
這份方案出自科羅拉多州定制住宅設(shè)計(jì)師Jon Rentfrow之手。Rentfrow曾為許多選擇現(xiàn)有設(shè)計(jì)方案的客戶提供過服務(wù)。他說，現(xiàn)代通訊技術(shù)方便了與遠(yuǎn)程客戶的溝通。
他說："有些客戶會(huì)發(fā)來照片。我也曾經(jīng)讓客戶站在他們的地皮上，然后在那里與我視頻通話。這都是有幫助的。"他補(bǔ)充道，"雖然這還不是一個(gè)完美的辦法，因?yàn)闆]有什么比親臨現(xiàn)場、把整個(gè)場景印在腦子里更好的了。但是，拍攝一段一分鐘的視頻并將它傳送給別人這種方法的確能簡化整個(gè)過程。"
Toll Brothers
Suggs夫婦的設(shè)計(jì)修改方法也是擁有高科技的協(xié)助。除了提供樣板房參觀和面對面咨詢以外，他們的建筑商Toll Brothers還為客戶提供一款在線設(shè)計(jì)工具，預(yù)設(shè)好各種修改提議，讓業(yè)主自己動(dòng)手調(diào)配修改方案。
Toll Brothers設(shè)計(jì)主管Tim Gehman稱，一些戶型針對主臥套房和廚房分別提供高達(dá)15種和30種修改方案，而這兩個(gè)空間也是業(yè)主最常改動(dòng)的地方。除此之外，該公司還可以滿足一些"菜單之外的"改動(dòng)要求。
Gehman說："我們的住宅并不是完全量身定制的，可以算是半定制型的。但是業(yè)主還是可以把我們的一份標(biāo)準(zhǔn)化的方案變成一個(gè)他們自己的個(gè)性設(shè)計(jì)。即使在同一個(gè)社區(qū)建五棟出自同一個(gè)圖紙的房子，他們都會(huì)各有特色，不會(huì)完全一樣。"
在當(dāng)?shù)亟ㄖ藼obby Cannon Homes的幫助下，F(xiàn)erguson夫婦選擇了一種更加傳統(tǒng)但也非常有效的方法來修改他們湖畔豪宅的設(shè)計(jì)方案。他們將圖紙上的紗窗陽臺(tái)改建成了一個(gè)聚客室，移動(dòng)了壁爐的位置，增添了一間餐具室和第二個(gè)廚房，對調(diào)了洗衣房的設(shè)計(jì)，并且修改了主臥的衣帽間。
Lynn說："光是定制特殊石材，我們就等了六個(gè)月。但整個(gè)過程非常有趣，而且我學(xué)到了一身過去不曾擁有的新技能。"
她打算在搬進(jìn)去之后，完成下層1200平方呎儲(chǔ)藏空間的裝修。她說："我們可能增添幾間臥室或者建造一間擺放雙層床的大房間，這要看孩子們給我生多少孫子孫女了。"