經(jīng)過多年的錯誤啟動，以加油站和洗車場而聞名的繁忙大道正在看到中層公寓樓的施工狂潮。
布魯克林第四大道的開發(fā)，就像位于南公園斜坡第16街拐角處的這個項目，正在轉(zhuǎn)變?yōu)楦咚贆n，最近有二十多個公寓和租賃開始，正在進行或計劃中。紐約時報的信用信貸Stefano Ukmar
一幢新的中層公寓大樓可以把一條街上的丑小鴨變成天鵝嗎？
在二十年的大部分時間里，城市官員和企業(yè)主一直在努力改造布魯克林的第四大道，這條從Park Slope延伸到Bay Ridge的七英里大道經(jīng)常被批評為笨拙，過于苛刻忙，甚至危險中國風(fēng)格網(wǎng)stylechina.com。
現(xiàn)在，一連串的租金和公寓房，以及自行車道和分區(qū)變化等改進，允許更高的建筑，最終讓房地產(chǎn)專業(yè)人士對期待已久的改造持樂觀態(tài)度。
“這將有一天會像公園大道一樣，”大田恩尼斯說道，他是第五大道575號的開發(fā)商，該公司是一家位于南公園斜坡的70個單位的公寓，該公司本月開始銷售。恩尼斯先生補充說，“我們至少認為第四大道將完全不同?！?/p>
第四大道一直以其汽車服務(wù)而聞名，包括位于第五街拐角處的這個出租車站。信用Stefano Ukmar為紐約時報
在第二大道的兩個區(qū)域圖標(biāo)--Verrazzano-Narrows大橋和威廉斯堡儲蓄銀行大廈之間 - 穿過Bay Ridge，Sunset Park和Park Slope，第四大道上點綴著滿足司機需求的企業(yè)。事實上，銀行，餐館和車庫，甚至是18街的干洗店都為汽車提供了街邊停車位，這表明街道可能還有很長的路要走，才能被稱為居住或散步的地方。
但毫無疑問，發(fā)展正在轉(zhuǎn)變?yōu)楦咚侔l(fā)展。
據(jù)Halstead房地產(chǎn)開發(fā)營銷部門稱，最近已開通，正在進行或計劃開設(shè)二十多個公寓和租賃公寓。大多數(shù)都集中在第四大道的北半部，就像恩尼斯先生的公寓一樣，在Prospect Avenue的一座11層高的木結(jié)構(gòu)建筑取代了Prospect Expressway旁邊的汽車車身店。
575 Fourth酒店擁有一至四間臥室的單位，以及一對聯(lián)排別墅，提供設(shè)施，如大約9,000平方英尺的庭院，草坪，長凳和涼棚陰影烤架。恩尼斯先生承諾：卡車噪音不會干擾燒烤，“它很隱蔽。”
該建筑的公寓預(yù)計將于今年秋季開放，價格從100萬美元到250萬美元不等，平均每平方英尺1,100美元。
更遠的北方，總統(tǒng)街附近的一家不同的汽車車身店和汽車細節(jié)業(yè)務(wù)正在被Parlor取代，這是一座帶有拱形窗戶的敦煌公寓，位于第四大道243號。該建筑由布羅德莫爾管理公司開發(fā)，于3月開始銷售，目前提供19套2至5臥室單元，起價170萬美元。
也許沒有開發(fā)商對走廊的興趣比亞當(dāng)美國房地產(chǎn)更多，自2017年595年波羅的海街出租以來已開展了超過6個項目。其他出租建筑包括開放的470號，和第535號和第555號，將在今年晚些時候歡迎租戶。
亞當(dāng)美國的最新項目之一是Arbor Eighteen，位于185 18th Street的公寓，與Greenwood Heights社區(qū)的CGI Strategies共同開發(fā)。該建筑有73個單位，售價約為每平方英尺1,200美元，或者一個工作室的起價為565,000美元。Adam America的聯(lián)合創(chuàng)始人Omri Sachs表示，該公司將于今年1月上市，并將于今年年底上市。
在那里，開發(fā)商也為業(yè)主提供了一種調(diào)節(jié)交通的方式，這是一個郁郁蔥蔥的竹子和蕨類植物的庭院。但如果不能解決這個問題，他們會說居民可以離開受樹挑戰(zhàn)的街區(qū)，然后前往附近的展望公園（距離酒店近一英里）。
距離綠樹木公墓（Green-Wood Cemetery）只有幾個街區(qū)，這是一個龐大的歷史地標(biāo)，是Arbor Eighteen營銷活動中的一個要點。薩克斯先生說：“這是人們可以和他們的嬰兒車一起去的地方?！?薩克斯先生補充說，該建筑的位置也是曼哈頓乘客的理想選擇。R地鐵站也提供偶爾的D，N和W服務(wù)，距離酒店僅一個街區(qū)。距離金融區(qū)約25分鐘路程。
居民們說，多年來，第四大道的服務(wù)幾乎就像一個電圍欄，特別是那些來自東部的人們，將人們帶入公園斜坡。
“這是一個心理障礙，100％。第四個從來就不是你的目的地，“Carly Robins說，她去年在Boerum Hill交易了一套兩居室的公寓，在那里住了12年，在公園坡地區(qū)的第四大道上有一套三居室的公寓。該公寓位于波羅的海613號，是JDS開發(fā)集團的一棟43個單位的建筑，耗資200萬美元，羅賓斯女士說，她是一名畫外音女演員。
自2015年公寓開始銷售以來，它一直在努力為其一至三間臥室找到接受者，目前平均每平方英尺1,500美元。4月初最便宜的兩居室是148萬美元。去年10月，布朗哈里斯史蒂文斯接管了該大樓的營銷工作，該大樓還剩下9個單位。
根據(jù)Douglas Elliman Real Estate的數(shù)據(jù)，在布魯克林，2019年第一季度新公寓的平均銷售價格為106萬美元，比去年同期下降約20％。但負責(zé)613 Baltic銷售的布朗哈里斯史蒂文斯副經(jīng)紀(jì)人蒂姆西蒙斯表示，奢侈品市場低迷，而不是街頭的缺點。
西蒙斯先生說，“我從未對居住在布魯克林的人們對第四大道產(chǎn)生同樣的偏見”，他在曼哈頓工作了15年后于2017年搬遷到該地區(qū)。
Arbor Eighteen公寓位于第18街185號，公寓售價約為每平方英尺1,200美元，工作室起價為565,000美元。信用冗余像素
事實上，第四大道讓他想起西切爾西的第十大道，在高線建成之前 - 這是一種沒有太多交通工具的車輛運輸工具。他說，第四大道將“在未來五年或十年內(nèi)從根本上改變”。
不乏刺激投資的計劃。2003年，城市官員在Park Slope重新劃分了一個17塊大塊，以鼓勵多達12層的公寓樓，遠遠高于占據(jù)街道主導(dǎo)地位的五層樓梯。2005年，格林伍德高地的九塊區(qū)塊得到了類似的處理。2009年日落公園和第四大道的長度相同。
但政府干預(yù)有其局限性。盡管區(qū)域變化，街道仍然缺乏布魯克林經(jīng)典的精品店和獨立餐廳街景。一個更熟悉的景象可能是從車道窗口訂購廉價芝士漢堡的地方，尤其是當(dāng)您向南行駛時。
認識到發(fā)展并未解決所有大道的問題，市政官員在2011年對第四大道的分區(qū)進行了大量修改。今天，從第24街北到大西洋大道，該市要求商店占據(jù)新樓層的至少一半。建筑物，以避免超大型公寓大堂或其他人行道 - 隔音用途。
第四大道和第一街拐角處的玻璃開發(fā)取代了麥當(dāng)勞。信用Stefano Ukmar為紐約時報
重新劃分的區(qū)域也可以重新劃分。正在制定一項計劃，以改變Gowanus社區(qū)的外觀和用途，該社區(qū)延伸至第四大道以西。根據(jù)目前的建議，從第15街到太平洋街的街區(qū)將被改變，以允許從目前的12層樓高達17層的建筑物。該市有望在明年冬天啟動官方審查程序。
薩克斯先生說：“如果重新劃分，那將會像發(fā)展狂潮一樣?！?/p>
與此同時，這條寬闊的街道中間有細條紋，是一個全面的，如果緩慢移動的改造的持續(xù)目標(biāo)。
大約十年前，第四大道的灣脊部分被認為是該地區(qū)行人最危險的街道之一。但經(jīng)過2014年的改善，包括延長的路緣和額外的人行橫道，事故率下降。同樣，減少Park Slope的行車道數(shù)量也使街道更加安全。
此外，根據(jù)計劃，交通部已承諾增加自行車道，安裝雕塑，提升中間帶和植物樹。
當(dāng)更多的公寓來時，他們可能是公寓。開發(fā)商表示，只有在土地成本較低的情況下，通常只有在土地成本較低的情況下，才能一次性賺錢。Naftali集團的首席執(zhí)行官Miki Naftali表示，第四大道現(xiàn)在是一個熱門的子市場，該集團在2013年建造了Landmark Park Slope，這是第四大道的第四大項目之一。
位于第六街267號的前加油站需要進行特殊清理，104間客房的玻璃出租室提供一室公寓和兩間臥室。本月一臥室起價約為3,000美元。根據(jù)Elliman的說法，在布魯克林，上個月的單臥室平均價格為2,900美元。納法塔利先生說：“那里的一切都非常積極?！?/p>
新興房地產(chǎn)公司（New Prospective Realty）的老板特雷沃恩?弗雷德里克（Trevorn Frederick）表示，奢侈品住房的激增及其對租金的上行壓力正在擠壓長期居民，該公司是一家擁有兩年歷史的公司，在第二大街附近的第四大道設(shè)有辦事處。弗雷德里克已經(jīng)在該地區(qū)工作了多年，已經(jīng)將Park Slopers搬到了日落公園。“有時人們的收入只是不支持市場上的東西，”她說。
雖然她喜歡周圍的洗車次數(shù)較少，但弗雷德里克女士并不希望第四大道完全放棄其汽車方式?！澳切┩＼囄环浅：?，”她說，“當(dāng)我把衣服帶到自助洗衣店時。”